Согласно постановлению пленума Верховного суда РФ банки не должны забирать у должников заложенную недвижимость при незначительных нарушениях, если размер требований явно несоразмерен стоимости залога.
При этом ВС четко определил размер незначительности просрочки.
«Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца», – приводит «Российская газета» комментарий председателя правления Ассоциации юристов России Владимира Груздева.
В то же время залогодатель обязан принимать все меры по сохранению надлежащего состояния предмета залога, пользоваться жильем бережно и не допускать снижения его стоимости. В противном случае банк будет иметь право потребовать немедленного погашения всей суммы кредитных обязательств.