Недавние исследования показывают, что для того, чтобы россияне со средними доходами могли позволить себе ипотеку, ключевая ставка должна находиться в диапазоне 7-9% годовых. Это связано с тем, что комфортные ежемесячные выплаты не должны превышать 30-40% от общего дохода заемщика.
Сегодняшние условия ипотеки возлагают значительное финансовое бремя на семьи, особенно в крупных городах, таких как Москва. По текущим данным, цена квадратного метра в столице достигает 198,5 тысячи рублей. Это становится причиной того, что при средней квартире площадью 54 квадратных метра, стоимость жилья составляет около 10,7 миллиона рублей. После первоначального взноса в 20%, для семьи из трёх человек с двумя работающими родителями требуется чистый ежемесячный доход порядка 313 тысяч рублей для оплаты ипотеки в течение 20 лет.
Согласно исследованию, ипотечные ставки, которые делают кредиты более доступными для россиян, должны находиться на уровне 10-12%. На практике это означает, что ключевая ставка должна быть снижена до 7-9%. Для Москвы эксперты выделяют ставку от 13%. При этом, для комфортного обслуживания ипотеки в столице, расходы на кредит не должны превышать 35% от месячного дохода, что создает дополнительные сложности для заемщиков.
Эксперты отмечают, что самым разумным шагом в текущих условиях может быть обдуманная ипотека, например, если у заемщиков есть стратегическая возможность быстро погасить кредит, например, посредством продажи старой квартиры. Также перспективным вариантом становится рефинансирование, особенно когда ставки начнут снижаться.
В таких условиях снижение ключевой ставки становится не просто экономической необходимостью, но и первоочередной задачей для обеспечения доступного жилья для россиян. А, потенциальным заемщикам стоит внимательно следить за изменениями на финансовом рынке, чтобы воспользоваться наиболее выгодными предложениями.