После начала цикла снижения ключевой ставки стали постепенно улучшаться и условия по ипотеке. Средняя ставка по ней на 21 ноября достигла 19,9% годовых, что на 0,4 процентного пункта меньше, чем на дату октябрьского заседания по ключевой ставке, и на значительные 5,8 п. п. меньше, чем на дату июньского заседания, когда регулятор впервые снизил ключевую ставку.
Снижение ставок наблюдалось по всем сегментам жилья, но больше всего за год подешевела ипотека на ИЖС — с 24% годовых в I квартале 2025 года до 18,5% годовых в IV квартале. Меньше всего снизилась ставка по ипотеке на приобретение загородного дома — с 26,3% до 21,9% годовых. Средняя ставка на покупку квартиры уменьшилась с 23,5% до 19%, а на покупку апартаментов — с 26,8% до 21,5%.
Полная стоимость кредита (ПСК), включающая помимо процентной ставки все обязательные расходы заемщика, также снизилась для всех типов недвижимости, хотя и не так значительно — по ипотеке на ИЖС она осталась практически без изменений, достигнув 26,6% годовых (снижение составило всего 0,2%). Больше всего этот показатель изменился для ипотеки на приобретение апартаментов — с 29,3% до 24,8% годовых. По ипотеке на приобретение квартир ПСК снизилась с 25,8% в I квартале до 23,2% в IV квартале, а по ипотеке на покупку загородного дома — с 28,4% до 25,2%.
Таким образом, снижение затрат на покупку жилья в кредит налицо. Вместе с тем, отмечают эксперты, оно пока не настолько велико, чтобы дать возможность большинству желающих с помощью банков обзавестись собственными квадратными метрами.