Российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с серьезными изменениями в 2025 году. Количество оформленных ипотечных кредитов достигло своего минимума за последние семь лет, составив лишь 966 тыс., что почти на 14% меньше показателя прошлого года. Общий объем выданных средств упал на 9%, составив чуть больше 4,42 трлн рублей.
Это значительное падение объясняется различными экономическими факторами, такими как высокая инфляция, нестабильность экономики и неуверенность потребителей в будущем финансовом положении. Тем не менее, вторая половина года показала признаки восстановления, особенно в декабре, когда объем выдачи вырос на 48% по сравнению с ноябрьскими цифрами и даже превысил показатели аналогичных периодов предыдущих годов.
Прогнозы указывают на дальнейшее восстановление рынка в течение 2026 года, поскольку большинство экспертов ожидают заметного роста спроса на жилье и улучшения экономического климата.
Хотя общий тренд показывает стабилизацию ипотечного рынка, региональная картина выглядит неоднородной. Исследование выявило значительные различия в платежной дисциплине жителей различных субъектов федерации.
Наиболее критическим регионом оказалась Ингушетия, где почти каждая десятая ипотека находится в стадии длительного дефолта (более трех месяцев). Далее следуют Дагестан и Республика Тыва, где аналогичные показатели составляют 4,5% и 4,3% соответственно. Другие северокавказские республики также оказались в числе лидеров антирейтинга.
Эта ситуация обусловлена целым рядом обстоятельств, включая низкий уровень доходов населения, слабое развитие инфраструктуры и отсутствие эффективных механизмов поддержки заемщиков. Для решения проблемы требуются комплексные меры, включающие программы финансовой помощи, просвещение и улучшение качества обслуживания клиентов банками.
Сегодняшняя ситуация на российском рынке ипотечного кредитования характеризуется противоречиями: несмотря на ухудшение общих показателей, наблюдается тенденция к восстановлению и стабилизации. Вместе с тем остаются существенные риски, связанные с уровнем доходности населения и состоянием региональной экономики.