С начала 2026 года собственники ипотечных квартир все чаще сталкиваются с вопросом правомерности ограничений банков относительно сдачи недвижимости в аренду. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник обладает правом распоряжения своим имуществом, включая получение дохода от аренды, даже если имущество является предметом залога. Однако условия передачи недвижимости в аренду зависят от содержания конкретного ипотечного договора.
Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке» гласит, что владелец ипотечной квартиры имеет право распоряжаться ею, включая предоставление в аренду, однако допускает установление ограничений самим договором займа. Если ипотечный договор предусматривает необходимость согласования действий заемщика с банком, игнорирование этих требований может привести к штрафам или другим мерам воздействия.
Если условие предоставления согласия банка прописано в договоре, самовольная сдача жилья в аренду создает ряд рисков для владельца недвижимости:
- Банк может потребовать досрочного исполнения обязательств по договору;
- Возможно применение штрафов и иных финансовых санкций согласно условиям соглашения;
- Повышение кредитной ставки.
Однако отсутствие прямого пункта о запрете аренды в договоре снимает обязанность запрашивать разрешение кредитора.
Для тех, кто желает сдать свою ипотечную квартиру в аренду несмотря на существующие ограничения, существуют легальные пути решения проблемы:
- Предварительно ознакомиться с условиями своего договора и выяснить наличие пунктов о разрешении на аренду;
- Обратиться в банк с просьбой рассмотреть предложение о предоставлении квартиры в аренду;
- Рассмотреть альтернативные способы привлечения жильцов без официального заключения договора аренды (например, временная регистрация друзей или родственников);
- Использовать сервисы долгосрочной аренды, снижающие нагрузку на состояние недвижимости.
Важно помнить, что любые нарушения договоренности с банком грозят серьезными последствиями вплоть до утраты недвижимости, а грамотное оформление документов позволит избежать юридических последствий и сохранить финансовое благополучие заемщика.