Объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке жилья в России продолжает расти. С начала 2026 года показатель увеличился на 21%, тогда как сам кредитный портфель за тот же период сократился на 10%.
За восемь месяцев текущего года накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) превысил 22,5 миллиарда рублей. Прирост с начала года составил 3,85 миллиарда рублей. Для сравнения: в 2025 году объем просрочки удвоился — с 9,3 до 18,7 миллиарда рублей, а в 2024-м вырос в 1,5 раза, или на 3,1 миллиарда. Таким образом, темпы накопления проблемной задолженности остаются высокими, хотя и несколько замедлились относительно прошлого года.
Одновременно увеличилась и доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ. Показатель поднялся более чем на треть — с 0,4% до 0,54%. Сам портфель за январь–август уменьшился на 476 миллиардов рублей и опустился до 4,19 триллиона рублей. Сокращение портфеля при одновременном росте абсолютного объема просрочки приводит к более заметному увеличению доли проблемных кредитов.
Сегмент ипотеки на строящееся жилье относительно невелик по сравнению с рынком готового жилья, поэтому любые изменения в нем проявляются заметнее. Ситуация пока не выглядит критической: доля просроченной задолженности остается ниже 1%. Вместе с тем после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просрочки в портфеле в первое время может заметно вырасти. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные агентства.
Регионами-лидерами по абсолютному приросту неплатежей стали Краснодарский край (+957 миллионов рублей), Московская область (+280 миллионов) и Ростовская область (+231 миллион). Наибольший объем накопленной просрочки традиционно фиксируется в субъектах с большим объемом строящегося жилья: Краснодарский край (4,5 миллиарда рублей), Москва (2,4 миллиарда) и Московская область (1,6 миллиарда). Эти регионы формируют значительную часть первичного рынка и одновременно аккумулируют наибольшие объемы проблемной задолженности.
Среди заемщиков, допустивших просрочку по ипотеке на покупку строящегося жилья, существенно выросла доля тех, кто оформлял кредиты по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах активно выдавалась траншевая ипотека, предлагались рассрочки от застройщиков и программы с нулевым первоначальным взносом. Часть заемщиков из этой категории столкнулась с трудностями при обслуживании долга, поскольку неверно оценила свои финансовые возможности. Стремление приобрести квартиру любой ценой далеко не всегда приводит к устойчивому результату.
Таким образом, динамика просроченной задолженности на первичном рынке отражает как сокращение выдач новых кредитов, так и накопление проблем по ранее выданным займам, особенно рыночным. Пока доля просрочки остается относительно низкой, однако сохранение текущих тенденций и изменение условий льготных программ могут привести к дальнейшему росту показателя в ближайшие месяцы. При этом сегмент остается чувствительным к любым изменениям в условиях кредитования и платежеспособности населения.