На фоне рекордной ключевой ставки, которая в течение последнего полугода держится на уровне 21%, рекордных же показателей достигли и рыночные ставки по ипотеке – до 30%. Таким образом, переплата по ипотечному кредиту за 30 лет составит 640%, подсчитали в компании KEY CAPITAL. Проще говоря, взяв сегодня жилье в кредит, к концу срока вы выплатите целых восемь таких квартир.
KEY CAPITAL приводит следующие данные: средняя стоимость типовой столичной квартиры площадью немногим более 45 квадратных метров обойдется покупателю в 15,4 миллиона рублей. Учитывая первоначальный взнос в размере 20% и срок кредитования 30 лет ежемесячно за такое жилье придется выплачивать 287,5 тысячи рублей.
Эксперты говорят, что нынешние ставки по ипотеке являются заградительными и кредиты на жилье в чистом виде никто не оформляет – россияне пользуются услугами банков лишь в том случае, когда не хватает полной суммы для покупки.
Главной альтернативой рыночной ипотеке специалисты считают льготную семейную ипотеку. Однако доступна она далеко не всем и к тому же в ряде случаев не покрывает стоимость квартиры полностью. Например, в Москве в рамках семейной ипотеки можно получить 12 миллионов рублей, а среднее типовое жилье стоит дороже.
Знатоки рынка предполагают, что ситуация в ипотечном кредитовании может измениться во второй половине года, если регулятор решит перейти к циклу снижения ключевой ставки. Но уверенности в этом пока ни у кого нет.