Строительная отрасль России переживает самый серьёзный спад за последние годы. Число дел о банкротстве строительных компаний выросло на 41% в годовом выражении. Основной удар пришёлся на региональных застройщиков, которые не смогли выдержать давления дорогих кредитов и обвалившегося спроса.
По данным аналитической компании «Контур.Фокус», основанным на официальной статистике по ОКВЭД, за последний год количество банкротных дел в строительном секторе увеличилось с 1089 до 1454. Наиболее резкое ухудшение ситуации зафиксировано в период с июня по сентябрь 2026 года: всего за три месяца прирост составил более 30%.
Проблема носит выраженный региональный характер. В процедуры банкротства попали застройщики и подрядчики из Казани, Челябинска, Сургута, Перми, Красноярска и Новосибирска.
Причины кризиса
Строительные компании столкнулись с сочетанием нескольких негативных факторов. Ключевая ставка остаётся высокой, что делает проектное финансирование дорогим и труднодоступным. Одновременно инвестиционная активность в экономике снизилась примерно на 10%, сократилось бюджетное строительство, а спрос на жильё в отдельных регионах упал на 30–50% и более.
Дополнительное давление создают накопленные штрафы за просрочку сдачи объектов. По некоторым оценкам, общая сумма неустоек девелоперов достигла 100 млрд рублей. Себестоимость строительства при этом продолжает расти, а продажи замедлились настолько, что около 45% квартир в новостройках не находят покупателей.
Масштаб спада в цифрах
Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября сообщил, что ввод жилья в России сократился на 14% по сравнению с прошлым годом. Основное падение пришлось на сегмент индивидуального жилищного строительства, тогда как многоквартирные дома показали даже небольшой рост. Минстрой фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской, Саратовской и Амурской областях, а также в Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийском АО, Башкирии и Мордовии.
Наиболее серьёзная ситуация с отставанием от сроков ввода зафиксирована в Ивановской области — 40,9 месяца, Ямало-Ненецком АО — 28,4 месяца, Владимирской области — 24 месяца и Смоленской области — 16,8 месяца.
Что это означает для дольщиков
Несмотря на тревожную статистику, эксперты призывают не паниковать. Банкротство застройщика само по себе не означает потерю денег дольщиками: после введения проектного финансирования средства покупателей хранятся на эскроу-счетах и не поступают компании напрямую до выполнения установленных условий. Проблемные объекты могут достраиваться за счёт Фонда развития территорий.
Тем не менее рост числа банкротств сигнализирует о системных проблемах в отрасли. Аналитики отмечают, что рынок покидают в первую очередь компании, которые не смогли обеспечить проекты достаточным финансированием, — небольшие региональные игроки и фирмы, создававшиеся под отдельные проекты.
Перспективы
Для восстановления девелоперской активности, по оценкам экспертов, ключевая ставка должна снизиться хотя бы до 10–11%. В этом случае рыночная ипотека перестанет быть заградительной для большинства покупателей. Пока же сочетание дорогих кредитов и слабого спроса продолжает сдерживать запуск новых проектов и усиливает давление на наиболее уязвимых участников рынка.
Для должников и заёмщиков эта ситуация имеет двоякое значение. С одной стороны, проблемы застройщиков могут привести к задержкам сдачи жилья и росту числа судебных споров. С другой — кризис в строительном секторе оказывает давление на экономику в целом, что в перспективе может подтолкнуть регулятора к более активному смягчению денежно-кредитной политики и снижению ставок по кредитам.