РИА «Рейтинг» составили рейтинг регионов по доступности покупки жилья в ипотеку. Согласно предоставленным аналитическим материалам, на данный момент доступность жилья составляет всего 13,9% в среднем по России. «Доступность» предполагает под собой количество семей, которые могут приобретать жилье по ипотечным кредитам.
В целом этот показатель считается достаточно низким. Аналитики комментирую, что приобретение жилой площади будет действительно доступным, когда количество эта цифра в среднем по России будет составлять 20-25. К тому же, на сегодняшний день важную роль сыграло повышение потребительских цен и рост ставок по ипотечным кредитам, что в результате и привело к тому, что купить жилье в ипотеку стало еще сложнее.
В третьем квартале 2015 года ставка на ипотечный кредит выросла до 14%, когда в тот же период в 2013 году она составляла 12%. Также сказывается рост рублевых цен на квартиры, сильно опережающий уровень доходов граждан. В общей сложности сумма минимальных расходов на семью увеличилась на 36%, что и вовсе делает ипотеку «неподъемной».
Однако, не во всех регионах ситуация с доступностью жилья плачевная: массовая застройка и резкое расширение рынка делают такие покупки более доступными для граждан. Например, за два года купить квартиру в Ленинградской области (25,2% против 20,5% в 2013 году) или в Пермском крае (22,6 против 19,1 в 2013 году) стало дешевле, и соответственно, доступность жилья возросла. К регионам, где доступность ипотечного жилья крайне высока, относятся ХМАО, ЯНАО, где отмечается высокий уровень оплаты труда, и Магадан, Камчатка и Мурманск, где стоимость жилой площади в разы ниже, чем в других регионах России. Доступность жилья, по оценкам экспертов, составляет там 28,6% - 49,3%. В Москве возможность приобрести квартиру в ипотеку есть всего у 11,4% семей – в 2013 году эта отметка достигала 10,2%.
Тем не менее, рост доходов населения не сопоставляется с ростом цен на жилье и обесцениванием рубля. На сегодняшний день существует большое количество недостатков в ипотечной системе и недостаточный контроль в сфере продажи жилья. Низкая доступность наблюдается в большей части регионов, и несмотря на свой рост, в том числе и в Москве.
Исходя из экспертных оценок, проблему поможет решить либо значительное уменьшение ставок по ипотечному кредитованию, либо существенный рост предложения на жилищном рынке. И наиболее эффективным способом здесь является все-таки увеличение предложения и усиление конкуренции между компаниями, а резкое снижение ставки на ипотеку вызовет только рост цен.