bunburyrealtors-blog.com
Рынок коммерческих площадей вынужден искать новые способы привлечения арендаторов и покупателей, поскольку экономическая нестабильность в стране внушает опасения потенциальным арендаторам еще при поиске подходящей офисной недвижимости.
Сложная экономическая ситуация в стране диктует свои правила: арендодатели стремятся как можно выгоднее сдать свои помещения съемщикам в аренду, однако им непременно приходится пересматривать начальные условия, поскольку арендаторы более тщательно просчитывают все детали.
По данным издания Бизнесс Класс стало известно, что за последние 2 года аренда коммерческих площадей снизилась. В сегменте продаж офисных помещений, первые удешевления произошли еще в начале 2015 года. Сейчас же арендодатели и продавцы готовы пойти на все уловки, чтобы выгодно продать или сдать коммерческую недвижимость. Однако, чаще всего, дело сводится к предоставлению значительной скидки.
Руководитель информационно-аналитического портала DOLGI.RU Павел Дашевский, отмечает, что часто собственник готов снижать цены до 30-40% от реальной стоимости объекта. Он добавляет: с учетом того, что наш аукцион играет на повышение, собственник в 90% случаев ничего не теряет. «Но в основном все, конечно, зависит от задачи, которую желает решить владелец. Часто определение «выгодно» никоим образом не стоит рядом с понятием «срочно». Все очень индивидуально в каждом конкретном случае», – подчеркивает Павел Дашевский.
По оценкам Павла, на рынке жилой и коммерческой недвижимости в последнее время сложился очень серьезный перевес из-за огромного количества предложений со стороны собственников имущества при стабильно снижающемся уровне спроса со стороны покупателя. «При этом мы не наблюдаем катастрофического, казалось бы, закономерного снижения стоимости недвижимости ввиду того, что большая ее часть является предметом банковского залога. То есть она либо возводилась за счет привлечения кредитных средств, либо была тем или иным образом обременена кредитом. Сегодняшняя банковская ликвидность позволяет выдерживать стоимость этих объектов на прежнем уровне и не позволяет реализовывать их с «молотка» из-за давления регулятора», – рассказывает Павел Дашевский.
Он отмечает, что собственники не обремененной кредитами недвижимости менее активны, но в случае срочной необходимости в реализации тех или иных объектов они не гнушаются всеми доступными им маркетинговыми ухищрениями. Они могут доходить вплоть до выдумывания легендарной истории о реализуемом объекте, например, что именно в этом доме или квартире когда-то останавливался Владимир Ильич Ленин или именно тут родилась «Малахитовая шкатулка» Павла Бажова.