molodsemja.ru
Сбербанк объявил о снижении процентных ставок на свои программы ипотечного кредитования населения на 0,5 процентного пункта, об этом говорится в сообщении крупнейшего российского банка на его официальном портале.
Руководство Сбербанка приняло решение о снижении процентных ставок по ипотечному кредитованию. Более того, в рамках специальной программы по ипотеке с государственной поддержкой, заявление на получение ипотечного кредита с еще более низкой процентной ставкой можно будет подать с 18 октября по 31 декабря текущего года.
В самом банке утверждают, что максимально выгодные условия ипотеки представлены по направлениям приобретения готового и строящегося жилья. С учетом текущего снижения процентных ставок, диапазон годовых ставок на кредиты в рублях составит от 12% до 13,5%. Ипотека с государственной поддержкой является наиболее выгодным вариантом займа, поскольку такая программа кредитования предполагает, что часть средств поступает из государственного пенсионного фонда. Согласно условиям ипотеки с господдержкой, процентная ставка на приобретение готового или строящегося жилья составляет 11,4% годовых.
Однако на этот раз, в Сбербанке запускают дополнительную программу по ипотечному кредитованию со ставкой, ниже, чем по программе с господдержкой, до 10,75% годовых. Кредит на максимально выгодных условиях, разумеется, будет доступен не всем. Более того, оформить такой займ можно будет в ограниченный промежуток времени – с 18 октября по 31 декабря 2016 года.
Специальные предложения по ипотечному кредитованию будут действовать в таких регионах, как Иркутская и Амурская области, Республики Татарстан и Якутия, города Москва и Санкт-Петербург, в также Московская и Ленинградская области. Выгодную ипотеку можно также оформить в Ростовской и Калининградской областях, в Чукотском автономном округе, на Камчатке и на Сахалине, в Челябинской и в Магаданской областях, в Приморском крае, а также в Новосибирской и в Омской областях.
В данных регионах Сбербанк предлагает минимальную процентную ставку в 11,5% по продукту «Приобретение готового жилья» однако в зависимости от обстоятельств и требований, выдвигаемых банком к заемщику, условия по этому же продукту могут выражаться в ставке 13%. Ипотека с государственной поддержкой для этих регионов на специальных временных условиях может быть оформлена со ставкой в 10,9%. При условии, если партнеры Сбербанка договорятся о предоставлении такой ипотеки для своих клиентов. В иных случаях, с учетом господдержки, ставка в данных регионах составляет 11,4%.
«Карусель невиданной щедрости», очевидно, спровоцировал Центробанк. Ранее глава российского банковского регулятора Эльвира Набиуллина заявляла, что снизив ключевую ставку, ЦБ надеется, что российские банки последуют примеру и также снизят ставки по кредитам. За удешевление ипотеки в том числе высказывался и председатель правительства России Дмитрий Медведев. Он заявлял, что молодым семьям необходимо оказать государственную поддержку для приобретения собственного жилья. На фоне этого, Сбербанк, как образцовый банк Российской Федерации, принял решение о снижении процентных ставок на основные направления ипотечного кредитования населения.
Однако, несмотря на реальное снижение ставок по ипотеке, реальные доходы населения также снижаются, поэтому несущественные колебания стоимости малодоступной ипотеки вряд ли спровоцируют ипотечный бум. Сложная экономическая ситуация в стране, которую реально ощутили на себе жители России, заставляет оптимизировать семейные бюджеты с такой же скоростью, как и Минфин оптимизируют федеральный бюджет. И даже не смотря на заявления премьер-министра Медведева о «свете в конце тоннеля» экономической нестабильности в стране не смогут увеличить спрос на ипотеку у населения России.
За последние 9 месяцев в Сбербанке было выдано порядка 330 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 500 миллиардов рублей. Такие данные озвучила директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова. По ее словам, по итогам текущего года будет выдано примерно столько же ипотечных кредитов, сколько и в прошлом году.
«Мы продолжаем наблюдать восстановление спроса на покупку недвижимости на рынке вторичного жилья. В 2016 году объем одобренных заявок на ипотеку на вторичном рынке превысил уровень 2015 года на 47%. В общих выдачах составляет уже 64%, что сопоставимо с тем уровнем, на котором мы находились в 2013-2014 годах», - пояснила Алымова. Директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка также добавила, что на 1 октября текущего года объем ипотечного портфеля банка составил 2,4 триллионов рублей.
Таким образом, увеличенный объем одобренных заявок на приобретение жилья по программам ипотечного кредитования в Сбербанке позволил сбалансировать текущие показатели ипотечного кредитования банка с аналогичными среднегодовыми показателями выданных займов. Однако массового ипотечного бума на фоне минимального снижения процентных ставок ожидать не стоит, поскольку россияне не располагают достаточными реальными доходами для обременения себя сверхдорогими ипотечными обязательствами.
Автор: Дмитрий Нечетов
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.