papajurist.ru
Сегодня на рынке недвижимости наблюдается отсутствие роста. В силу различных макроэкономических реалий риелторам приходится прибегать к использованию новых методов стимулирования продаж. Но не только риелторам. Российские банки, также желающие заработать на выгодных ипотечных кредитах, в том числе работают над оптимизацией своих предложений по ипотечному кредитованию.
Одним из инструментов стимулирования сбыта ипотечных кредитов является банковское предложение для потенциальных заемщиков о предоставлении ипотеки всего лишь по одному документу, без предоставления справок о доходах и других бюрократических излишеств. Редакция портала DOLGI.RU решила изучить условия предоставления таких займов и их неоспоримые преимущества или недостатки.
Бумажная волокита или «все включено»
На заре ипотечного кредитования было сложно вообразить, что российские банки будут охотно выдавать кредиты только лишь по одному общегражданскому паспорту, но экономические реалии сегодня диктуют новые правила игры: конкуренция в банковской сфере и общий упадок в сфере ипотечного кредитования в связи с неблагоприятной финансовой обстановкой в стране вынудили банки идти навстречу клиентам. Но не стоит забывать о «мелком шрифте», который присутствует в любом кредитном предложении.
Многообразие рекламы ипотечного кредитования невольно наводит на мысли о простоте и удобстве ипотеки, тем более, когда для ее оформления необходим только лишь паспорт. Но не стоит переоценивать банковскую систему: несмотря на то, что формально заявку на кредит у вас примут только с паспортом, позже все равно придется предоставить банку дополнительные документы, которые подтверждают состояние недвижимого объекта, такие как оценка страховой компании или же технические характеристики жилого помещения.
Однако некоторые российские банки сегодня находятся в тесном партнерстве с популярными застройщиками. Такое партнерство действительно позволяет минимизировать пакет документов от заемщика при оформлении ипотечного кредита, поскольку кредитор уже осведомлен обо всех особенностях строящегося или уже возведенного жилого объекта. Стоит отметить, что такая кооперация кредиторов и застройщиков применима только к новостройкам, поэтому если вы хотите приобрести вторичное жилье, такой вариант вам не подойдет.
В любом случае, необходимо помнить о том, что любое послабление в пакете документов неминуемо и прямо пропорционально отразится на других условиях кредита, например на процентной ставке, строго регламентированном сроке кредитования, минимальном первоначальном взносе или же на других опциях. Важно провести тотальный мониторинг рыночных предложений по ипотеке, прежде чем оформлять долгосрочное обременение.
Брать или не брать
Сегодня на рынке ипотечного кредитования можно встретить уникальные предложения, которые позволяют приобрести жилую недвижимость, имея около 100 тысяч рублей для первоначального взноса и общегражданский паспорт. Изначально такие предложения получили массовое распространение в столичном регионе, поскольку динамика и объемы строительства здесь выше, чем в целом по стране. Предполагалось, что высокий спрос и долевое участие в строительстве жилых объектов смогут сгладить издержки от низкокачественных кредитов. Однако на деле вышло так, что процентные ставки по таким кредитам крайне завышены, а сумма переплаты в общем итоге составляет порядка 100% от первоначальной стоимости недвижимости. Тем не менее, такие предложения продолжают продвигаться через средства массовой информации, и пока есть спрос, будет и предложение.
Важно понимать, что упрощенная схема кредитования, так или иначе будет включена в стоимость вашего кредита, поскольку банку нерентабельно продавать низкокачественные кредиты без гарантий возврата. Хотя в качестве залога по ипотеке выступает недвижимость, приобретенная в ипотеку, банк стремится максимально обезопасить себя от всевозможных рисков, поэтому в случаях, когда кредит выдается только по общегражданскому паспорту, одним из главных условий такой ипотеки являются повышенная процентная ставка.
Суровые конкурентные условия в банковском секторе диктуют новую политику лояльности к потенциальным потребителям ипотечных кредитов, одним из главных факторов которой является упрощение процедуры оформления займа. Однако не стоит забывать о «подводных камнях», которые присутствуют в любом подозрительно выгодном банковском предложении. Можно быть уверенным в том, что послабление при оформлении займа в виде предоставления только одного лишь паспорта для приобретения жилой недвижимости обязательно сопровождается повышенными процентами или другими более жесткими условиями. В заключении, редакция портала DOLGI.RU рекомендует вам выбирать предложения по ипотеке от проверенных банков, которые предлагают максимально прозрачные условия по кредиту, а также адекватно оценивать риски, взятые на себя в связи с обременением долговыми обязательствами. Если же у вас есть возможность предоставить больше документов при оформлении ипотечного займа, чем просто паспорт, настоятельно рекомендуем вам сделать это, поскольку таким образом можно приобрести недвижимость на более выгодных условиях.
Автор: Дмитрий Нечетов
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции