volga-info.ru
Согласно данным Банка России, в текущем году был зафиксирован абсолютный рекорд минимальной процентной ставки по ипотеке с 2009 года – российские банки выдавали жилищные займы под 11,1% годовых. Вместе с тем выросли и объемы рефинансируемых жилищных займов.
В России зафиксировали рекордно низкую ставку по ипотеке – с 2009 года ипотеку впервые выдавали под 11,1% годовых. Удешевление жилищных займов происходит на фоне снижения ключевой ставки, а также на фоне снижения процентных ставок по ипотеке ведущими банками страны. Дешевеют также и кредиты, оформленные заемщиками ранее – объем рефинансирования ипотеки существенно вырос, поскольку процентные ставки по жилищным кредитам заметно снизились. Так, в 2010 году средняя ставка по ипотеке в стране составляла 14,5%, поэтому оформленные ранее ипотечные кредиты для заемщиков в сегодняшних условиях рынка обходятся слишком дорого.
Немаловажную роль сыграло и снижение инфляции. Если в 2015 году она составляла порядка 13%, то в нынешнем году – всего 4%. Все эти условия создают благоприятную среду для роста ипотечных портфелей. В текущем году наибольший прирост клиентов банков, приобретающих ипотеку, был отмечен в Сбербанке, где рост составил 48% за семь месяцев 2017 года, и в банке «Дельтакредит», где рост составил 40% за аналогичный период. И это при том, что государственные программы поддержки ипотечных заемщиков не субсидируют жилищные займы.
Удешевление ипотечных кредитов привело к заметному росту объемов рефинансирования ипотеки. Значительная часть новых жилищных займов берется для рефинансирования старых – объем этого рынка в первом полугодии текущего года составил по предварительным оценкам 35 миллиардов рублей, или 4,5% от всего объема ипотечного рынка. При этом пиковый спрос на рефинансирование ипотеки ожидается в середине осени.
Дмитрий Нечетов