Фото из открытых источников
По мнению специалистов Банка России, отраженному в последнем выпуске «Обзора финансовой стабильности», в ближайшем будущем доступность жилья для россиян за счет удешевления кредитов увеличиваться не будет, поскольку потенциал такого роста во многом исчерпан.
Согласно данным регулятора, рост цен на недвижимость, ускорившийся с последнего квартала прошлого года и достигший максимума в I квартале текущего объясняется повышенным спросом на фоне снижения ипотечных ставок, а также недостаточного предложения со стороны застройщиков. Рост цен на первичное жилье за январь-март 2021-го достиг 17,6% в годовом выражении и стал наибольшим за последние десять лет.
Удорожание «первички» повлекло за собой повышение цен и на готовое жилье – на вторичном рынке недвижимости цены за год понялись на 13,6%. Кроме того, отмечается снижение покупательной способности заработных плат в отношении жилья. Так, в начале прошлого года в средне на одну зарплату можно было приобрести 0,76 квадратных метра жилой недвижимости, а в текущем году – лишь 0,67 квадратных метра.
Регулятор отмечает, что дальнейшего роста доступности жилья за счет удешевления кредитов уже не будет.
«Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость», – говорится в обзоре.