Общий объем ипотечной задолженности в России впервые в истории приблизился к отметке в 20 трлн рублей. По данным ЦБ РФ, совокупный портфель ипотечного кредитования в банковском секторе продолжает демонстрировать уверенный рост и на начало сентября достиг 19,7 трлн рублей.
Эксперты отмечают, что столь стремительное достижение этого уровня стало возможным благодаря длительному периоду доступных кредитов. Ключевую роль в этом сыграли льготные ипотечные программы, которые, несмотря на сворачивание основных из них, успели задать мощный импульс рынку.
С одной стороны, рост ипотеки свидетельствует о повышении благосостояния граждан и выполняет функцию социального лифта, позволяя миллионам семей улучшить жилищные условия. Строительная отрасль, в свою очередь, получает стабильный спрос, оставаясь локомотивом смежных отраслей индустрии.
С другой стороны, финансовые власти и эксперты все громче говорят о накапливающихся рисках. Высокий уровень закредитованности делает семьи уязвимыми перед любыми экономическими потрясениями: потерей работы, ростом процентных ставок или резким падением доходов.
В ответ на эти вызовы Банк России продолжает политику дорогих денег, удерживая ключевую ставку на высоком уровне. Это уже привело к значительному удорожанию кредитов, включая ипотечные. Рынок постепенно переходит от ажиотажного спроса к более взвешенному.
Ожидается, что в ближайшей перспективе темпы прироста ипотечного портфеля замедлятся. Основной драйвер будет смещен в сегмент господдержки — программы для семей с детьми, IT-специалистов и дальневосточную ипотеку.
Эксперты считают, что рынок вступает в новую фазу, где на первый план выходят не количественные рекорды, а качественные показатели — устойчивость заемщиков и стабильность финансовой системы в условиях возросшей долговой нагрузки.