Рыночная ипотека в России недоступна для большинства граждан, констатируют авторы новой законодательной инициативы. Лидер ЛДПР направил обращение на имя главы Банка России с предложением привязать ставку по ипотечным кредитам на покупку единственного жилья для безльготников к ключевой ставке ЦБ.
Средние ставки на готовое жилье, предлагаемые банками, колеблются в районе 19–22% годовых. Отдельные кредитные организации, как отмечается в обращении, поднимают показатель до 25%. При этом ключевая ставка Банка России на последнем заседании (24 апреля 2026 года) была снижена до 14,5% годовых. Таким образом, разрыв между государственной базовой ставкой и тем, что требуют с заемщика, составляет 5–10 процентных пунктов.
Для граждан, которые не относятся к льготным категориям (семьи с детьми, IT-специалисты, дальневосточники и пр.), коммерческая ипотека превратилась из эффективного инструмента решения жилищного вопроса в недоступную роскошь.
Суть инициативы заключается в установлении ипотечной ставки на покупку единственного жилья для безльготников на уровне ключевой ставки Банка России. Авторы настаивают на запрете банкам накручивать грабительские проценты сверх этого значения.
Ожидаемые эффекты от реализации предложения:
- снижение ежемесячного платежа по ипотеке для указанной категории граждан на 25–40%;
- обеспечение доступности жилищных кредитов для тех, кто сегодня не может воспользоваться льготными программами;
- уменьшение числа потенциальных банкротств среди заемщиков, вынужденных брать кредиты по завышенным ставкам;
- снижение оттока населения из регионов, где проблема доступного жилья стоит особенно остро.
Следует отметить, что текущая ключевая ставка (14,5%) в 2,5–3 раза выше среднего уровня 2020–2023 годов (4,25–7,5%). Даже привязка ипотеки к действующей ключевой ставке не вернет рынок к временам сверхнизких процентов, но может сделать ипотеку для безльготников хотя бы теоретически доступной.
Предложение может столкнуться с сопротивлением банковского лобби, поскольку для кредитных организаций ипотека является одним из самых доходных продуктов. Установление потолка ставок на уровне ключевой может привести к сокращению прибыли банков в этом сегменте или к еще более жесткому отбору заемщиков. Однако авторы инициативы настаивают на том, что государственная базовая ставка не должна быть ориентиром для накруток, а разрыв в 5–10% является необоснованным.