Право.ru
Коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации вынесла определение, согласно которому перерасчет процентов по досрочно погашенному кредиту в пользу заемщика признан несостоятельным, поскольку нарушает условия кредитного договора. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на ВС РФ.
Переломный момент в истории судебных разбирательств по спорам из-за уже уплаченных процентов по досрочно погашенным кредитам наметился в России: Верховный суд считает, что недопустимо изменять условия первоначального договора между заемщиком и кредитором даже если кредит был погашен досрочно. В частности речь идет об уже уплаченных процентах по кредиту – их перерасчет не будет осуществляться за тот срок, за который был выплачен кредит.
Таким образом выходит, что если заемщик приобрел ипотечный кредит на сумму 2 миллиона рублей и со сроком погашения 120 месяцев и с процентной ставкой 12% годовых, а выплатил этот заем в полном объеме за 60 месяцев, то он не вправе требовать от кредитора перерасчета уже уплаченных процентов по кредиту за эти 60 месяцев, поскольку это противоречит первоначально оговоренным условиям кредитования, где четко была прописана процентная ставка.
Однако не стоит забывать, что большинство кредитных учреждений в России используют аннуитетный способ погашения кредита, то есть когда в начале срока кредитования сумма платежа в основном состоит из процентов, а к концу срока кредитования, сумма платежа состоит в основном из суммы основного долга заемщика. Таким образом заемщик вначале кредита выплачивает фактически только проценты по кредиту. Решением проблемы могло бы стать предоставление право выбора заемщику способа погашения кредита: аннуитетного или прямого. Однако последний не получил широкого распространения из-за нерентабельности для кредиторов.