ipoteka-otvet.ru
Агентство ипотечного жилищного кредитования подвело предварительные итоги по объему выданных в стране ипотечных кредитов, который увеличился на 35% по итогам мая 2017 года, относительно прошлогодних аналогичных показателей.
Рекордные темпы роста сектора ипотечного кредитования на 35% в мае текущего года относительно прошлогодних аналогичных показателей стали следствием планомерной политики Банка России в области снижения ключевой ставки. Несмотря на пессимистичные прогнозы в начале 2017 года от игроков банковского рынка в отношении роста сектора ипотеки, увеличение количества ипотечных кредитов стало показателем стабилизации российской экономики.
Генеральный директор АИЖК Александр Плутник считает, что роста ставок не произошло во многом благодаря действиям Сбербанка и группы ВТБ, которые в ключевой момент завершения госпрограммы объявили о снижении ставок. «Если в начале года прогноз агентства по объему выдачи в 1,8 триллиона рублей на 2017 год многим казался чересчур оптимистичным, то сейчас, когда темпы роста превысили 30%, стало понятно, что прогноз более чем реален. Мы уверены в перспективах рынка ипотеки в России. На днях ЦБ в очередной раз снизил ставку, и есть все основания полагать, что это не последнее снижение в этом году. Ставки по ипотеке уже к концу года упадут до уровня ниже 10%», — прокомментировал Александр Плутник.
Операционный директор компании «Персональные финансовые технологии», руководитель ипотечного информационного портала ipotekahouse.ru Марина Малайчик говорит о том, что «доступность жилья с ипотекой определяется не только доходами населения, хотя это несомненно крайне важно, но и такими составляющими как стоимость жилья и условия ипотеки. Во-первых, ставки по ипотеке сейчас рекордно низкие и банки все еще продолжают соревноваться в дальнейшем их снижении. Во-вторых, сейчас появилось много жилья в новостройках, стоимость которого при довольно низких для России ипотечных ставках не растет, а где-то и падает. В-третьих, застройщики активно продвигают разные акции для привлечения клиентов, например, программы рассрочки, скидки на жилье, совместные программы с банками, делающими ставки по ипотеке и покупку жилья в новостройках особо привклекательными.
Ну и несмотря на то, что официально подтвержденная платежеспособность населения снижается, доходы-то у населения все-таки есть, «в тени». И банки начинают привлекать таких клиентов. Это подтверждается тем, что банки продвигают программы для клиентов, которые не могут подтвердить свои доходы. Например, ипотека по двум документам. Все это притягивает клиентов, которые раньше не могли претендовать на классическую ипотеку. И не нужно забывать про программы рефинансирования, которые сейчас пользуются спросом на ипотечном рынке.
С одной стороны, это новые выдачи, которые учитываются в общем объеме ипотеки, в другой – это «старые» клиенты. Рыночное развитие ипотеки такими же темпами возможно, только если реальные доходы населения будут расти, если будет строится комфортное жилье с адекватными ценами, если у банков будут рыночные источники привлечения дешевых денег для выдачи новой ипотеки. В 2017 году объем ипотеки скорее достигнет 1,8 трлн рублей. Но в следующем году темп прироста объемов все-таки снизится. Если в этом году ипотека прирастет по отношению к предыдущему году примерно на 40%, то в следующем прирост вряд ли превысит 10-15% и общий объем не будет больше 1,9-2,0 трлн рублей».
Дмитрий Нечетов