Банк России зафиксировал резкий рост числа нелегальных кредиторов, работающих по схеме залога недвижимости заёмщиков. Так, только в Краснодарском крае регулятор выявил 33 субъекта с признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке — вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Более 80% выявленных нелегалов — это классические «чёрные кредиторы», ещё два субъекта имели признаки финансовой пирамиды, а четверо незаконно привлекали инвестиции. Схема, вызывающая наибольшее беспокойство у регулятора, — выдача займов под залог квартир и другой недвижимости заёмщиков: на такие сделки приходится около половины всех нелегальных кредитов.
Механизм прост и разрушителен для должника. При малейшей просрочке платежа заложенная квартира выставляется на торги и выкупается аффилированным с кредитором лицом — по цене значительно ниже рыночной. Формально сделка выглядит законной, но по сути человек лишается жилья за долг, который зачастую в разы меньше стоимости квартиры.
Эксперты называют две основные причины бурного роста числа таких схем. Первая — высокий спрос на заёмные деньги со стороны граждан с уже высокой долговой нагрузкой: банки таким клиентам отказывают, и они вынужденно обращаются к нелегальным кредиторам, которые готовы выдать деньги без проверки платёжеспособности — но под залог самого ценного, что есть у заёмщика.
Вторая причина — усиление возможностей самого Банка России по выявлению нарушений. Регулятору стали доступны данные Росреестра и Федеральной службы судебных приставов, что позволяет быстрее отслеживать подозрительные схемы с недвижимостью и оперативно вносить компании в реестр нелегалов.
Заместитель начальника Южного главного управления Банка России Виктория Олейник посоветовала перед обращением за займом обязательно проверять финансовую организацию на официальном сайте ЦБ — там опубликованы как реестр легальных компаний, так и список организаций с признаками нелегальной деятельности. Также в ведомстве рекомендуют внимательно читать договор целиком, включая мелкий шрифт, и настороженно относиться к обещаниям «лёгких денег» и заведомо невыгодных для кредитора условий.
Отдельно в Банке России отметили ещё один растущий тренд нелегального рынка — псевдоинвестиции, замаскированные под криптовалютные проекты, аренду мощностей для майнинга в дата-центрах и продажу «собственных» цифровых активов. Организаторы таких схем принимают взносы преимущественно в криптовалюте: только за первое полугодие 2026 года на подконтрольные мошенникам криптокошельки таким способом было привлечено свыше 1 млрд рублей в пересчёте на рубли.
Следует помнить: чем выше личная закредитованность и чем настойчивее реклама «займов без отказа под залог недвижимости», тем выше риск попасть именно к нелегальному кредитору, а не к добросовестной финансовой организации. Прежде чем подписывать какой-либо договор займа под залог квартиры или дома, стоит как минимум свериться с официальным реестром ЦБ и, по возможности, проконсультироваться с независимым юристом — цена ошибки в таких сделках может оказаться равна стоимости всего заложенного имущества.