В сентябре текущего года мы могли наблюдать исторический минимум средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам в России - 9,41%. Но эта идеалистическая картина наблюдалась не так долго, как этого бы хотелось нашим соотечественникам. В Ноябре текущего года, по информации ЦБ РФ, произошел рост ставки ипотечного кредитования на 0.11%. На данный момент, мы можем наблюдать средневзвешенную ставку на уровне 9,52%.
Правда не стоит забывать и такой факт, что Центральный Банк России приложил свою руку к этому росту. Увеличение процентной ставки стало естественной реакцией российской банковской системы на то, что ЦБ РФ поднял в сентябре ключевую ставку (сделал это впервые с 2014 года) с 7,25% до 7,5%. Так что, рост ипотечных ставок был вполне обоснованным.
На этом фоне можно наблюдать рост задолженности россиян по ипотечным кредитам - 6,32 триллиона рублей (+2,5% к предыдущему уровню). Но если тот факт, что общая сумма задолженности выросла, сравнительно с сентябрем 2018 года (6,08 трлн. рублей), еще можно объяснить тем, что россияне активизировались на ипотечном рынке, берут больше кредитов, чем раньше, то рост просроченной задолженности может объясняться только тем, что условия ипотечного займа стали более жесткими. В сентябре сумма просроченных платежей по займам на жилье составляла 60,2 миллиарда рублей. По состоянию на 01 декабря текущего года, произошел некоторый рост таких долгов - 60,9 миллиардов рублей. Рост, конечно, не очень большой, но все-таки!
В основном россияне брали ипотеку по старым ставкам. Теперь, когда будет доступна статистика декабря текущего года, мы сможем посмотреть: будет ли продолжаться рост рынка ипотечного кредитования, либо его, в связи с новыми ставками, ожидает период стагнации. Скорее всего, можно ожидать второе.
Владимир Дорошенко