По итогам марта 2026 года количество ипотечных кредитов с просрочкой свыше 90 дней впервые превысило 100 тысяч, достигнув 103,2 тысячи. Объем «плохой» ипотечной задолженности за год вырос в 1,7 раза, составив рекордные 310,8 млрд рублей.
Российский ипотечный рынок столкнулся с новым тревожным рубежом. По данным «Скоринг Бюро», в марте 2026 года количество ипотечных кредитов с просрочкой платежей более 90 дней впервые в истории превысило 100 тысяч, составив 103,2 тысячи. Это на 4,6% больше, чем в феврале, и в полтора раза выше показателя марта прошлого года.
В денежном выражении ситуация выглядит еще более тревожно. Объем просроченной ипотечной задолженности достиг рекордных 310,8 млрд рублей, увеличившись за месяц на 4,7%, а за год — подскочив в 1,7 раза .
Накопление проблемных долгов имеет четкую хронологию. В 2023–2024 годах, когда ключевая ставка еще не достигла пиковых значений, банки активно наращивали портфели, в том числе за счет заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. По данным ЦБ, на заемщиков, обслуживающих три кредита и больше, приходится почти половина всего долга.
Эксперты объясняют текущую ситуацию тем, что банки несвоевременно отреагировали на растущую ключевую ставку, не ожидая, что период заградительных условий окажется столь длительным. В результате наблюдалось массовое одобрение заявок потенциально рискованным заемщикам.
Наиболее уязвимыми оказались следующие категории заемщиков:
- Клиенты, привлекавшие финансирование на грани своей платежеспособности, рассчитывавшие на рост доходов или рефинансирование в будущем.
- Заемщики, бравшие кредиты по льготным программам с минимальным первоначальным взносом, где низкая ежемесячная ставка маскировала долговременную долговую нагрузку.
Несмотря на рекордные абсолютные значения, относительная доля просрочки в ипотечном портфеле остается ниже 1,5%, что существенно ниже показателей по потребительским кредитам (4,6%) . Российские заемщики традиционно ответственно подходят к ипотечным обязательствам, так как квартира для многих семей — главный актив.
Согласно прогнозам, по итогам 2026 года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле может достигнуть 1,5%, но благодаря снижению высокорискованных выдач этот рост не будет нести критичных угроз для банковского сектора. По мере снижения ключевой ставки и оживления рыночного кредитования доля «плохих» долгов начнет постепенно размываться за счет роста портфеля.