Объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья в России за первое полугодие 2026 года увеличился на 15%. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные коллекторского агентства «Долговой консультант», накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия достиг 21,5 миллиарда рублей, прибавив за шесть месяцев 2,7 миллиарда рублей.
Одновременно с ростом абсолютной суммы неплатежей увеличилась и их доля в структуре портфеля. Если на начало года показатель составлял 0,4%, то к 1 июля он вырос до 0,5%. В относительном выражении это означает прирост на 25%. При этом сам ипотечный портфель на рынке первичного жилья за тот же период сократился на 8% и составил почти 4,3 триллиона рублей.
Эксперты агентства обращают внимание на то, что формально доля просрочки остается ниже 1% и не является критичной для устойчивости банковской системы. Однако тревогу вызывают темпы прироста неплатежей. В «Долговом консультанте» отмечают, что среди неплательщиков на этапе строительства становится все больше заемщиков, оформивших льготную ипотеку. По мере сдачи построенного жилья их проблемы постепенно переходят в классический портфель ипотеки на вторичном рынке, где ситуация с каждым месяцем ухудшается.
География просроченной задолженности по ипотеке на новостройки распределена неравномерно. Лидируют регионы с массовым строительством. На первом месте находится Краснодарский край, где объем неплатежей достиг 4,2 миллиарда рублей. Далее следуют Москва с показателем 2,36 миллиарда рублей и Московская область с 1,49 миллиарда рублей.
Таким образом, на три указанных региона приходится значительная часть всех проблемных долгов по ипотеке на строящееся жилье. Это correlates с концентрацией объемов жилищного строительства и, соответственно, с наибольшим количеством выданных кредитов под залог договоров долевого участия.
Для рынка ипотечного кредитования в целом рост просрочки на первичном рынке пока не создает системных рисков, однако динамика требует наблюдения. Переток проблемных заемщиков из сегмента новостроек во вторичный сегмент может постепенно увеличивать нагрузку на банки и коллекторские агентства. Ситуация осложняется тем, что часть заемщиков изначально рассчитывала на льготные ставки, а после завершения строительства и перехода на рыночные условия обслуживания долга их платежная нагрузка возрастает.